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深圳国际前海土地补偿价83.73亿 置换建面39.58万平土

2019-10-22 13:19:27 | 查看: 4992|

9月30日,深圳国际控股有限公司宣布,该集团已与深圳市规划管理局和深圳前海管理局签署了土地准备协议。根据协议,前海管理局将收回集团在前海拥有的全部五块土地,总面积38万平方米,总补偿价值83.73亿元。

公告显示,根据本次编制范围内新规划条件下土地价值评估结果,扣除5%的政策性刚性支出后,深圳国际享有约24.68亿元(约27.42亿港元)的补偿价值,深圳国际土地增值收入的40%约为59.05亿元(约65.61亿港元)。除具有法定审批程序或房地产登记的建筑物、构筑物的货币补偿价值外,深圳国际的总补偿价值为人民币83.73亿元(约合93.03亿港元)。

同时,前海管理局给予深圳国际土地使用权,总补偿价值约83.73亿元(约93.03亿港元)及其他价值,总建筑面积39万平方米(包括19-08-03地块的地下商业、地下配套设施和政府人才住宅9081平方米)。

对此,深圳国际表示,土地准备协议的签署标志着集团前海项目长期土地准备工作的重大突破,进一步明确了集团在前海地区土地权益的价值,为下一步土地出让合同的顺利签订奠定了基础,同时也有利于提升集团在该地区的资源价值,促进集团物流产业相关土地的全面开发和发展。

自2015年1月1日以来,前海区的地价大幅上涨。此外,前海区作为粤港澳和大湾地区发展战略的重要组成部分,具有广阔的发展前景。土地整理完成后,本集团在前海地区的土地权益将进一步明确。同时,随着未来被替代土地资源的逐步开发和价值的逐步释放,将有助于进一步促进公司业绩的持续增长。

此外,在深圳国际确认2017年前海项目一期税前收入约为24.4亿元后,前海剩余的约59亿元土地预备费在签订土地出让合同后能够可靠计量时确认为收入。

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