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电建洺悦府的西安首秀

2019-10-21 14:04:33 | 查看: 4963|

我们需要回顾我们所做的一切。房地产行业称为后评估。今天,我们将回顾过去,看看是否所有曾经拿走土地的开发商都赚钱了。

今天,让我们来谈谈中国电力建设公司以47%的溢价在西安新区能源黄金交易园占用的108亩住宅用地。

2018年11月14日,西安新区国土资源和房屋管理局将国有建设用地使用权出让给两块土地,其中一块为108亩居住用地。[点击链接查看详情]西安新区能源黄金交易园785万元/亩47%溢价| 108亩住宅楼被抢。让我们先看看交易:

起拍价:5.773亿元

投标保证金:5.773亿元

最高限价:无

成交价格:8.473亿元

保险费率:47%

单价:785万元/亩

底价:4711元/平方米

竞争单位:Xi安中店建设房地产有限公司

其他投标人包括苏州良宇房地产有限公司(中梁)、陕西金科陈星房地产开发有限公司(金科)、xi安新城万佳房地产开发有限公司(新城)、成都德尚达房地产有限公司、陕西丰德房地产有限公司(阳光城)、深圳创源企业管理有限公司(平安)、Xi安中天尚熙实业有限公司(中天)

从参与竞标的企业可以看出,当时对这一地块的竞标异常激烈。中梁、金科、新城、阳光城、平安、中天都是房地产界的名人。也许很少有人会想到中国电力建设会赢得最后的投标。这和我们的生活一样,与我们想象的实际差距很大,有时具有颠覆性。

根据公开信息,该地块是电力建设房地产岳明大厦项目的开发用地。为了准确维修,销售价格为13,500元/平方米。我们初步计算了一个大账户,底价为4711元/平方米,建筑安装费、配套费、管理费、财务费、营销费、税费等综合估算为4500元/平方米,精装修估算为1500元/平方米,总成本为10711元/平方米。随着人才公寓等项目的建设,包括11000元/平方米。该项目每平方米盈利2500元,可销售面积保守计算为17万平方米,净利润4.24亿元。

此外,从公开信息中可以看出,本项目的开发公司是Xi '潘安悦房地产有限公司,当时收购土地的公司是Xi '安中甸健房地产有限公司,经调查,Xi '潘安悦房地产有限公司是Xi '安中甸健房地产有限公司的全资子公司,符合规定,没有问题。

电气建设房地产岳明大厦项目位于西安新区能源金茂区上杭七路(凤城路)与世纪大道交汇处以北800米,总面积108亩,总建筑面积18万㎡,容积率2.5,绿化率35%。项目总体规划包括14栋高品质住宅,其中8栋为高层建筑(28-31f),6栋为小型高层建筑(16-17f),层高为3.15米,中心核心景观建筑间距为152米。

中国电力建设在世界500强中排名第182位,实力雄厚。经过多年的发展,中国电力建设取得了突出的行业荣誉:在中央建筑企业中位居国际水平第一;全球150强工程设计公司排名第二。中国前100家跨国公司排名第19。其中,国内外著名的经典案例有:世界上最长的大坝——尼罗河上的苏丹马克罗威水电站大坝,国内的南水北调工程、三峡工程和熊安新区白洋淀生态修复工程等。

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