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天津楼市突发新政!限价放松 哪些房子最受益?

2019-11-08 13:56:28 | 查看: 578|

最近,天津房地产圈的朋友们正在互相转让一张照片。内容是天津市自9月3日起开始在全区域实施商品房限价令放宽政策。具体方案如下,有更详细的规定:

1.放开区域指导价的定价原则,允许企业根据自身情况定价,由市场中心协商决定。

2.企业第一次申请允许高于地区指导价10个百分点。申请的同等产品的最大数量不超过项目的三分之一,申请是逐栋进行的。

3.如果上述许可部分的折扣不超过5个点,销售量超过30%,则可以申报下一个许可价格,价格较高的区域的指导价可以高5个点,以此类推,原则相同。

4.如果不能满足折扣不超过5点、销售额不超过30%的条件,下一次申报价格应比实际成交价格高5点。

5.对于已获得价格审批的项目,在折扣不超过5分、销售额不超过30%的情况下,允许高于区域指导价5分,不能直接提高10分。原理与上面相同,依此类推。

6.高价格采用成本价方法,折扣不超过5点,销售量超过30%的,可提高5个百分点。

这看起来有点复杂,但实际上意思很简单。这项新的在线政策有三个核心理念:

1.房屋企业可以自主定价,向上调整幅度比小区指导价高5%至10%。

2.申请提价的商品必须满足两个条件:折扣不得超过5点,销售量不得超过30%。

3.提价后,如果实际销售情况仍符合前一标准,则可以在指导价的基础上提高下一个报价;否则,价格只能根据实际交易价格进行调整。

房地产行业的人可能会乐于看到价格限制放松。但转念一想,这一政策微调并非针对所有市场。

每个人都可以感觉到,从2018年开始,房地产市场基本上不会再出现普遍上涨。从城市到地区,价格上涨的“蛋糕”将只分配给资源集中、质量有保证的个别地区或项目。

新政策设定了“不超过5个折扣点,销售额不超过30%”的前提条件,其目的是区分高质量和高价,真正赋予市场定价权。换句话说,从这项新政策中受益的绝大多数是高质量的建筑。

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