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跌出行业百强“智慧社区”模式存疑 实地集团千亿目标相差甚远

2019-11-09 11:18:50 | 查看: 4918|

从行业100强“智能社区”模式中脱颖而出,质疑远在天边的菲尔德集团的十亿目标

2017年销售额预计为400亿元,2018年销售额预计超过1000亿元。最终,两年目标没有实现。目前,外地集团的规模还没有达到300亿元。在销售不达标的同时,该公司近年来反复提到的“智能社区”模式也受到外界的质疑。

《企业透明度报告》李宁

成立于2006年的实地小组已经发展了13年,一直声称要建立一个“智能社区”。如何将科技情报与房地产创意相结合?房地产经纪人一直在探索这个概念和实践。然而,“智能社区”模式所要求的智能技术和用户安全问题,加上当前智能连接的最大问题,是不同行业的制造商有不同的系统。希望这一想法能够真正实现。毫不夸张地说,实地小组的困难和挑战比所有房地产开发商都大。

此外,更大的冲突和矛盾在于,如果要实施“智能社区”的概念,外地集团的短期盈利能力,特别是销售额将超过1000亿元的想法,本质上与传统的“高营业额”房地产模式相反。换句话说,这种矛盾更像是目前油田集团面临的困境,这可以从公司上半年的销售中清楚地看出。

全国第一个全景式智能社区?

8月初,该实地小组宣布它已经在实地?永川玫瑰国际项目率先登陆中国首个全景式智能社区。

菲尔德集团(Field Group)表示,全景式智能社区,从室内家居到室外社区,通过互联智能家居设备、智能机器人(15.420、0.06、0.39%)、社区物流系统和配套商业服务的高效协调调度和数据互联,为不同需求和年龄的用户提供全景式智能生活解决方案。这次登陆的全景式智能社区,通过自己开发的快乐智能物流机器人、宾果家庭健康服务机器人等设备,在行业内首次开辟了家庭和户外社区的智能生活场景。

作为中国第一个“全景式智能社区”,现场团队信心十足。该公司表示,通过社区整体配套服务场景的智能化改造,社区实现了以居民为核心,建立了涵盖健康生活、智能零售、通勤物流、娱乐教育、社区安全五大应用场景的服务。

“从现场小组的公开信息来看,中国所谓的第一个全场景智能社区不仅仅是一个名称和一种实际的社区形式,而只是增加了两个机器人。恐怕这一概念的主要思想是为房屋销售增加亮点,但要真正实现居住空间的智能连接,该领域在3到5年的短时间内几乎没有能力做到这一点,这更像阿里巴巴、百度或一些高科技公司。”广州房地产行业的一名高级观察员告诉《企业透明度报告》。

建设一个智能社区是近年来该领域集团对外声音的主题。8月7日,Field Group总裁罗建伟表示,谈到人工智能,事实上,谈到产品开发和应用,最大的价值是理解用户的准确推送。目前还没有好的社区医疗方法,包括社区学前教育等。事实上,巨大的需求是一个方向。在智能数据的基础上进行深度挖掘是制造流动性强的爆炸性产品的机会。

在此之前,罗建伟认为,“对于‘生活’领域,不可避免地会出现新的行业干扰因素,关注用户生活的核心需求,坚持数据驱动,以科技为生产力,创造智能生活生态系统,实现从功能时代向智能时代的飞跃。"

这个想法很好,但是如何实现呢?深圳一家证券公司的首席房地产分析师对《企业透明度报告》表示:“从数千亿房地产开发商的主流角度来看,虽然也提出了其他转型路径或创新型房地产模式,但它们并没有极大地推动像领域集团这样的智能社区,因为众所周知,开发商对高科技行业,尤其是人工智能的了解有限,更不用说技术水平了。一个好主意是,未来房地产行业不可避免地会有智能连接,但不是开发商能做的一切。一个更好的方法是找到高科技行业的公司进行合作。目前,他们似乎什么都想做,但什么也没做。”

分析师还指出,这非常重要,涉及到技术的适当边界和个人信息安全的保护。“也就是说,成为一个聪明的社区与盖房子完全不同。它有系统、应用、隐私和安全性。无论是在世界上还是在国内,最有能力的开发人员仍然没有这些跨行业优势,也看不出他们如何在实地做好这项工作。”

关于信息安全以及如何连接居民生活所需的产品(家用电器、厨具、安全防护),企业透明度报告(Enterprise Transparency Report)以电子邮件的形式给现场小组主席张量(Tensor)发了一封信,联系了公司品牌部门负责人刘莎,但没有收到回复。

国内外积累担忧和数十亿美元的目标之间存在巨大差距。

据官方网站报道,现场集团(Field Group)成立于2006年,业务拓展为一家综合性房地产开发商,集酒店管理、物业管理、会展中心、机电工程、餐饮娱乐、智能技术等领域于一体。与公司的知名度相比,现场组主席张量被称为“新京师程思邵”。除张量之外,在此之前,公司的高级管理团队被更好地称为“百度王子”李明远。李彦宏于2017年初加入该集团,并于2018年8月宣布辞职。

根据第三方意见机构的统计,该领域集团2018年销售额为275亿元,位列房地产行业百强。中国指数研究院的数据显示,2019年上半年,该领域集团实现销售额131.4亿元,销售面积96.5万平方米,在房地产行业排名第102位。

另一个数据是,在头八个月里,凯瑞在房屋销售前100名中没有一个领域小组。换句话说,该领域集团的销售额已从前100名中下降。

这样的销售显然不能满足张量。《财经》杂志去年8月报道称,张量已经提高了该领域房地产的销售目标,2018年的目标是1200亿元。

事实上,不仅1200亿的目标没有实现,而且差距接近1000亿。更令人尴尬的是,早在2017年,该领域集团就提出在那一年实现400亿英镑的销售额,到目前为止,这400亿英镑还没有完成。

“智能社区既没有高营业额模式,也没有盈利模式的真正前景。除了李明远造成的内、中层阵痛外,近年来,由于内外的担忧,油田集团实现1000亿元也变得越来越困难。”这是广州资深观察家早些时候指出的。

《财经》杂志在一篇题为“前“百度王子”李明远房地产总裁300天”的文章中称:“自2017年以来,已有10多人辞去了该领域房地产总经理以上的工作。”。包括运营、财务、工程、营销等部门的几位副总裁,以及武汉和广州市的总经理。这使得现场管理团队需要新一轮的组建和磨合。在广州,曾经有一个现场项目在开幕式上销售业绩不佳。包括广州市总经理在内,全市公司总体营销水平以上的所有人员均被解聘。”

几乎可以肯定的是,张量眼中的场群通常不难在今年或明年达到1000亿的目标。“智能社区”模式真的能提升公司的盈利能力吗?如何将概念转化为生产力?困难不寻常。(企业透明度报告)

资料来源:投资者网络

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