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华人在线首页-半年超270家房企破产!中央定调:不以房地产短期刺激经济

2020-01-08 14:29:56 | 查看: 308|

华人在线首页-半年超270家房企破产!中央定调:不以房地产短期刺激经济

华人在线首页,果不其然,7月31日开盘,a股、港股地产股集体走低。

7月30日,中共中央政治局召开会议,明确指出,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。值得注意的是,此前备受关注的“因城施策”、“一城一策”在这次会议中没有提及。

未来,地方政府在楼市调控上有多少自主空间,这一点很值的琢磨。

7月19日开封宣布取消“取消新建商品住房3年限售决定”。不过,7月20日开封市住建局又紧急发文撤销相关决定。为何要撤销决定,开封市住房和城乡建设局表示,作出“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定时,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。

城市经济下行压力大,放松房地产政策来激活?这已经不能够。

2019年上半年,随着地方政府在楼市调控中的自主空间变大,佛山、苏州、大连、南宁房价上涨厉害,遭到了住建部直接点名批评。

住房不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段,中央的态度再明确不过。有分析认为,此次中央政治局会议的定调,至少三季度各地政策松绑的可能性几乎为零了。

有心者可以观察到,房地产收紧信号早就发出,流向房地产的资金被严格限制。

​贷款难了。对于购房者,直接要面对的是房贷利率上浮。据媒体报道,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。

就拿南京来说,5月初首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%;5月底调整到上浮15%;7月初,南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。

对于房企来说,国家进一步收紧房企的融资通道,从5月至7月都有霹雳手段出台。

5月,银保监会批评商业银行、信托、融资租赁等金融机构存在违规向房企输血融资的现象,要求各地严查表内外资金直接或变相用于土地出让金融资等。

6月,一些拿地激进房企的融资受到监管,部分房企债券、abs发行将被暂停,例如旭辉、融创和中铁建等企业又被重点监控。

7月,中融信托、中航信托等十家房地产信托企业被约谈,银保监会对房地产信托按下展缓键:今年房地产信托规模不得超过6月末的规模;已备案项目不影响发行及成立,未备案项目一律暂停;符合432的通道类业务也算房地产项目,全部暂停。

​一方面是融资渠道收紧,另一方面房企债务集中到期。据恒大研究院报告显示,2019年至2021年是房企有息负债的偿债高峰,到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。

对于大房企来说,日子尚且要熬一熬,对于小房企来说就悬了。目前有两则媒体报道,可以了解一二。

其一,7月26日富力地产发布了一份内部文件明确提到,2019年下半年原则上暂停拿地,并将促销售、抓回款放在首要位置。

​其二,人民法院公告网显示,2019年1月截至7月30日,全国范围内有超270家房地产企业在人民法院刊登公告破产文书。

还债高峰期,面对资金、库存、销售三座大山,房企选择何去何从?后续我们可以观察。

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